힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 청약하기
광교택지개발지구 C6블록에 조성된 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 청약이 시작됐습니다.
9월 13일이 특별공급 청약이고 일반공급은 9월 14일~15일이죠.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 로또 청약으로 불리는데요.
그 이유에 대해 한번 살펴보겠습니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트가 로또 청약인 이유
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 경기 수원시 영통구 광교신도시 마지막 주상복합 용지에 들어서는 아파트인데요.
분양가가 현재 광교신도시 아파트 시세의 절반 정도입니다.
분양가상한제를 적용받아 분양가가 주변 아파트 시세의 ‘반값’ 수준으로 책정된것인데요.
이 때문에 청약 당첨시 얻을 수 있는 시세차익이 34평(84㎡) 기준으로 최소 6억원 이상 될 것으로 전망하고 있습니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 맞은편에 있는 ‘자연앤힐스테이트’가 16억원, 근처 ‘광교센트럴타운60’이 13억9000만원으로 최근 거래된것을 감안했을 때 기준입니다.
참고로 현재 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가는
- 60㎡ 6억8090만~7억2440만원
- 69㎡ 7억7430만~8억2380만원
- 84㎡ 9억2630만~9억8540만원 입니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 청약하기
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 중도금 대출
당첨만 되면 수억원 시세 차익은 보장된 셈이나 다름 없는데요.
다만, 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 중도금 대출이 불가능하다는 것이 예비청약자들의 발목을 잡고 있습니다.
현행법상 분양가가 9억원이 넘는 아파트에 대해서는 중도금 대출을 받을 수 없죠?
그러나 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 경우 9억원을 초과하는 84㎡ 주택형은 물론이고,
분양가가 9억원이 넘지 않는 60~69㎡ 주택도 중도금 대출을 못 받습니다.
즉, 사실상 ‘현금 부자’들만 이 아파트에 청약할 수 있는 셈이죠.
시행사는 “분양가 9억원을 넘지 않는 주택이 107가구 정도인데, 규모가 작아 중도금 대출을 하지 않기로 한 것”이라는 입장을 밝혔는데요. 그러나 전문가들은 최근 금융당국이 가계대출 총량을 관리하면서 시중은행이 부동산 관련 대출을 중단한 것과 무관치 않을 것이라고 분석하고 있다고 합니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 입지 분석
개발 호재
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트가 들어서는 경기융합타운은 경기도청 신청사, 경기도의회, 경기도교육청, 한국은행 경기
본부, 경기도서관 등의 입주가 예정되어 있습니다. 2023년 12월 완공 목표로 진행 중입니다.
교통
교통 여건도 우수한데요.
판교, 양재, 강남, 신사 등을 한 번에 이동할 수 있는 신분당선 광교중앙역이 바로 앞에 위치하며, 단지 지하 3층에서도 연결될 예정입니다.
한마디로 초역세권 입지인데요.
신분당선을 이용하면 판교테크노밸리를 끼고 있는 판교역까지 20분, 서울 강남역까지 35분 걸립니다.
더욱이 17개 버스 노선을 이용할 수 있는 버스환승센터도 지하 2층 연결이 계획되어 있습니다.
즉, 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 지하철과 광역버스 모두 단지 안에서 편리하게 이용할 수 있습니다.
대중교통을 이용해 수도권 주요 업무지구로 출퇴근하기는 편리할것으로 보입니다.
GTX 노선도 총정리(a,b,c,d 노선도)
부동산 공부에 필수적으로 알아야 되는 것 중 하나가 바로 교통이죠. 최근 수도권광역급행철도라고 불리는 GTX가 수도권 집값을 엄청 상승시키고 있는데요. GTX 노선도에 대해 자세히 살펴보고
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생활 인프라
대규모 상업시설과 함께 조성돼 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 원스톱 라이프가 가능할것으로 보이는데요.
단지 내 지하 3층~지상 3층, 연면적 약 4만2776㎡ 규모의 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’는 인도어와 아웃도어가 결합된 복합 상업시설로 조성될 예정입니다.
또한 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 롯데아울렛, 갤러리아 백화점, 수원컨벤션센터 등 이미 완성된 광교신도시의 다양한 인프라를 바로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
아주대학교가 인근에 위치해 있어 아주대 병원까지의 거리도 가깝습니다.
학군
도보 통학이 가능한 신풍초와 다산중학교, 연무중학교, 광교고등학교가 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 인근에 있습니다.
또한 아주대학교가 인근에 위치해있습니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 단지 정보
‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’는 지하 7층~지상 20층, 4개 동, 총 211가구 규모입니다.
아파트는 60~84㎡로 구성되어 있으며, 연면적 약 4만2776㎡ 규모 상업시설 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’도 함께 조성됩니다.
아파트는 전용면적별로
- 60㎡A 33가구
- 60㎡B 22가구
- 69㎡ 52가구
- 84㎡ 104가구로 구성됩니다.
4베이 판상형 설계
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 주거복합단지이지만 4베이 판상형 설계가 적용되는데요
소비자의 라이프 스타일에 따라 거실과 침실의 벽체를 선택할 수 있는 특화 설계도 적용한다고 합니다.
특히 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납 공간이 배치돼 중소형 면적임에도 체감 면적을 크게 넓혔습니다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 정보
‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’는 9월 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 청약 접수를 실시합니다. 당첨자 발표는 29일이며 정당 계약은 9월 12일부터 16일까지 5일 간 진행합니다.
광교신도시는 대규모 택지개발지구로 수도권 모든 지역에서 1순위 청약 가능한데요.
지역배정비율은 해당지역 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 이외 서울 및 수도권 지역 거주자에게 50%이다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트는 광교신도시 행정구역 배분 비율에 따라 수원시 88%, 용인시 12%로 나뉘며 각 해당시 2년 이상 거주자에 우선 배정된다.
무주택 세대 또는 1주택을 소유한 1순위 청약자도 청약 신청이 가능합니다.
특별공급으로 60가구, 일반공급으로 151가구를 각각 분양합니다.
일반공급 중 당해지역 우선공급 물량으로 수원시 40가구, 용인시 5가구가 배정됐습니다.
공급 물량 전체가 전용면적 85㎡ 이하로 구성되어 있어 100％ 가점제가 적용됩니다.
투기과열지구, 공공택지 분양가 상한제 적용으로 분양권 전매제한 8년, 거주의무기간 3년이 적용된다.
분양조건은 계약금 20%, 중도금 60%(자납), 잔금 20%입니다.
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